商铺租金遭拖欠诉前调解获共赢

“我们对调解结果很满意，我们愿意继续履行租赁合同!”调解协议签订后，双方当事人喜笑颜开。日前，贵溪市人民法院立案庭结合该院“争做周淑琴式法官(工作人员)”活动，诉前妥善调解一起租赁合同纠纷案，获得双方共赢的良好结果。

2019年1月，原告张某与被告某置业公司签订《商铺租赁合同》，张某将名下一套商铺出租给置业公司用于经营，由置业公司按年向张某支付租金。订立合同后，因置业公司数年来屡次拖欠商铺租金，张某在催要无效后于2023年5月起诉置业公司，请求判令置业公司支付所欠租金8.8万余元。同时，张某还申请对置业公司进行财产保全。因案件事关群众切身利益，立案庭受理起诉后立即启动诉前调解程序。承办法官在详细核实案情后，多次耐心倾听双方诉求，认真梳理双方矛盾焦点，为后续解纷筑牢基础。

为避免影响被告置业公司正常运营，承办法官从服务保障全省双“一号工程”及优化营商环境角度出发，在充分释法析理并征得原告张某同意的前提下，暂未对置业公司采取财产保全措施。在调处过程中，置业公司承认拖欠租金一事，但其一方面对所欠租金金额存在异议;一方面表示公司目前经济困难，希望能够分期支付所欠租金。针对置业公司提出的意见，承办法官首先组织双方共同核算被欠租金金额;随后结合置业公司现状引导双方商定支付方案;最后，就是否继续履行租赁合同征询双方意愿。

在承办法官的悉心劝导和真情调解下，双方经多轮协商后终于达成调解协议：双方确认所欠租金金额为6.5万余元，该款项由置业公司分期向张某付清，双方继续履行未到期的《商铺租赁合同》，合同条款保持不变。诉前调解协议签订后，张某随即撤诉，案件以双方一致认可的共赢结局画上圆满句号。

来源：贵溪市人民法院