一生不买房只租房可行吗？老人租房难背后的社会困境

东莞黄江律师获悉

一生不买房、只租房住

能行吗？

很多人心中都有这样的疑问

近年来

“老人租房难”的报道不断引发热议

在中国加速步入老龄化社会的今天

越来越多的老年人却发现

自己被挡在健身房门外

连报团旅游都要签署“生死状”

这些刺眼的“年龄门槛”背后

折射出怎样的社会困境？

老年人租房，3天被拒20次

近期，“60岁以上老人租房难”的问题成为公众焦点，有人反映，为了给年满65岁的母亲和年迈的外婆寻找住处，短短三天内，他们走访了20多家房产中介，但遗憾的是，没有一位房东愿意出租，而且许多中介人员甚至直言不讳地告知他们“几乎没有可能”。中介还提到，若是房东身处异地，或许能协助隐藏老人租房的情况，然而楼上楼下都是邻里，若不幸被人揭露，房东决定驱逐租客，那又该如何是好呢？

即便这只是个别现象，却也映射出了老年人在租赁住房领域所面临的较为广泛的难题。

《第五次中国城乡老年人生活状况抽样调查》显示，我国独居老人的比例已经攀升至14.2%，其中大约有20%的人需要通过租房来满足居住需求。在城市中，独居老人的租房需求显得尤为明显。根据社科院的研究，有19.8%的城市独居老人依靠租房或借住来处理他们的基本居住问题，而在这一群体中，还潜藏着一群被称为“流动银发族”的特殊人群。由于子女在外地工作、房屋拆迁过渡等现实因素的驱动，那些产生阶段性租房需求的随迁老人，已经悄然成为了租房市场中的一个特殊群体。他们带着对子女的依恋和期望来到城市，却因种种困难，往往被排斥在住房的大门之外。

在现实生活中，众多老年人在寻求租房时遭遇了中介的拒绝、房东的淡漠态度，甚至合同中出现的“年龄限制”。据北京、上海等城市的调查数据表明，超过三分之二的中介机构对60岁以上的老年人设定了门槛，要么要求必须有子女一同签约，要么直接拒绝提供服务。

多地房东和房产中介

对60岁以上者“闭门谢客”

在采访北京的中介机构时，媒体发现众多租房中介对租客的年龄设定了门槛。部分中介机构明确指出，他们不向60岁以上的老年人提供合租服务东莞黄江律师，而另一些中介则规定，65岁以上的租客不能单独成为承租人。

线上租房平台设定了明确的年龄限制，规定承租人需在18至60岁之间，对于65岁以上的老年人，如果没有子女进行担保，他们通常难以顺利完成租赁手续。例如，在某个拼租房源的系统中，会自动弹出提示，要求“签约者年龄须介于18至60岁”，对于超过这个年龄段的用户，他们要么不得不隐藏自己的真实年龄，要么需要添加年轻共同承租人。

某些品牌公寓在入住条件中明确标注“仅限18至40岁”，部分中介还以“作息时间不一致、难以进行社交活动”等为由，直接劝阻老年人入住。即便成功找到房源，入住者还需签订一份“安全责任承诺书”，承诺对于任何健康问题均不承担任何责任。

据海报新闻报道，部分老年人即便成功租赁到住所，却面临“需提交体检报告”的额外要求，更有甚者，部分房东在得知租客为老年人后，租金甚至上调至原价的20%。

在众多中介的视角中，独居老人往往被视为“最不受欢迎的租客”。平台算法的“隐性排斥”与中介市场的“显性歧视”相互叠加，使得老年人从租房伊始便遭受边缘化的待遇。许多房东宁愿让房源闲置，也不愿意将房屋出租给老年人。

如果老人在我居住的房屋内不幸发生跌倒或碰撞，那么责任将不可避免地落到我的头上。一位房东在接受媒体记者采访时表示，她希望能够竭力避免这类“不必要的麻烦”。

超65岁不接待！

退休运动员遭健身房拒绝

张国勤，化名来自河南郑州，是一位热衷于健身的人。现年69岁，他神采奕奕，步履轻盈，网球成了他日常生活的最爱。他向人透露，自己年轻时曾是运动员，体魄强健，即便退休后，锻炼的习惯也未曾丢弃。

然而，当他打算前往健身房办理会员卡，却遭遇了工作人员的拒绝。工作人员解释称，健身房规定不接纳65岁及以上的老人，并且不会为他破例。

在健身房中，设定年龄限制的现象并不罕见。记者在多个地方进行了实地考察，发现众多健身场所，特别是那些提供游泳服务的机构，都为老年人设定了年龄上的限制。

这家私人健身房的员工指出，主要原因是他们担忧老年人在锻炼过程中可能会出现身体不适的情况；我们有必要保障老年人的安全，比如在使用跑步机时，如果他们调节速度过快，极有可能引发安全事故。

部分体育场馆宣布不设置“年龄限制”，却要求签署《风险责任书》。一位体育中心的工作人员透露：“通常情况下，65岁以上的老年人在使用器械类运动时，需提供医院的体检报告，并签署免责声明，且需有家属陪同方可入馆，然而乒乓球、羽毛球等场馆并未对年龄做出具体规定。”“然而，对于身体状况不佳的老年人，我们通常会建议他们不要办理会员卡。”

一位网友在社交平台上发文透露，他们所在城市的某些健身房公开宣布拒绝接待55岁及以上的顾客。

7旬老人被多家旅行社拒绝

老人想报名得加钱

正值旅游旺季，有些老年游客却时常遭遇旅行社的各类限制。

今年四月，记者假扮游客，向众多旅行社咨询关于为70岁及以上老年人报名旅游团的情况，结果发现多数旅行社表示无法接受此类请求。而那些愿意接待老年游客的旅行社，往往还附加了一些特殊条件，比如要求签署免责声明和补充协议、必须有直系亲属陪同、以及购买额外的保险等。

“没有年轻人陪同，哪个同行敢接高龄游客？”

正规的旅行社对于年纪较大的游客实施了一项规定，即必须签订免责协议。当记者对此要求背后的依据进行提问时，一位旅行社的员工解释说，这一规定源自“旅游局”的规定，具体来说，对于超过70岁的游客，他们必须签署免责协议，而对于超过75岁的游客，则必须有直系亲属的陪同。

依据原国家旅游局于2016年颁布的《旅行社老年旅游服务规范》，对于年龄达到或超过75岁（包括75岁）的老年旅游参与者，要求其直系成年亲属对所收集的个人信息进行签名确认，同时建议由成年亲属进行陪同，且并未对老年人出游的年龄设定上限。

业内人士透露，旅行社在接纳高龄游客时，面临两方面的实际考虑：首先，安全问题是关键，一旦发生意外，旅行社难以承担后果，类似案例屡见不鲜；其次，经济因素也不容忽视，高龄游客的平均消费额低于中青年群体，但旅行社却需额外投入医疗资源和保险费用。

周先生，这位来自浙江的旅行社负责人，指出这种收益与风险的反差，促使一些旅行社不得不实施“超龄加价”的举措，特别是针对适合老年人的旅游线路或是小型私人团体，其服务费用通常会上浮大约30%。

此外，周先生指出，在旅行社为游客购买保险的过程中，保险公司常常拒绝为80岁及以上的游客承保，这一现象导致旅行社面临两难的局面。

全社会适老化

哪些“高墙”需要打破？

实际上黄江镇律师，若要妥善处理老年人的需求与商家的风险，必须从制度层面、市场运作以及社会观念上，三者共同着手，形成合力。

《老年人权益保障法》虽然明令禁止年龄歧视，但在实际操作层面却缺少具体的执行措施。鉴于此，各地可以参考一些优秀的具体做法。比如，在我国某些城市，已经将“禁止在租房过程中对老年人进行年龄歧视”的规定纳入了地方性法规，并且设立了“黑名单”进行公示。此外，在公共租赁住房的分配过程中，也增加了适合老年人居住的房源供应。同时，需探索新的风险共担模式，借助合同制定来消除双方的疑虑；并倡导保险公司推出专为老年人设计的“租房意外伤害保险”，以此分散潜在风险。

面对全社会共同面临的“适老化”问题，我们不仅需要制定专门的制度和服务保障措施，而且尤为关键的是，在深度老龄化的中国，我们必须从消除偏见做起，重新构建社会对老龄问题的认知。

研究结果表明，在我国60至69岁的老年群体中，超过一半的人依然保持着参与社会的愿望和实际能力；他们所拥有的知识财富和社会资源，对于打破“人口红利逐渐消失”的观点具有重要意义；同时，面对我国3亿老年人口带来的社会结构变化，我们的政策制定也需超越单一的“养老”观念。

过往的经验与实际行动，常常将老龄化现象描绘成一项亟需应对的“难题”。然而，若将观察视角扩展至整个人类文明的历史长河，或许能够领悟到——真正需要改变的，并非人口结构本身，而是我们对老龄化的认知方式。正如日本社会学家上野千鹤子所言：“步入高龄化社会并非问题，而是在人类成功战胜饥饿、疾病和战争之后，必然到达的安宁之地。”

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