甲先生购房梦碎！A 公司拖延交房，银行贷款压身谁来解困？

东莞黄江律师获悉

案件介绍：

甲先生是一名普通职员，在上海某个区买了套A公司建造的住宅房。他十分高兴，交了30%的首付（大概100万），还签了购房和贷款协议，向XX银行申请了200万的贷款，盼望早点住进心仪的房子。但交房日子总是被推迟。一开始，A公司说工程进度慢，甲先生没太在意。然而三个月后，工程场地完全停滞，机器锈蚀，人员离开。甲先生屡次联络A企业，得到的回应总是含糊其辞，声称“正在处理资金问题”。他上网核实，发现A企业财务状况极差，此项目短期内难以重新启动。更糟糕的是，XX银行的贷款月供让他倍感压力，房子无法搬进去，贷款却又不能中断——整个购房的愿望完全落空，日子过得非常艰难。绝望中，他辗转咨询专业人士，最终由黄江律师介入。

裁判结果与理由：

该法院最终审理了此案，确认了甲先生的所有请求，包括终止商品房买卖协议和担保贷款协议。原因是A公司延迟交房远远超过了合同规定的180天期限，并且项目长期停工，完全没有交付条件，直接让甲先生购房的合同目的无法实现。此外，他申请购房贷款的初衷也变得没有意义，这两个合同紧密相连。法院依照《合同法》第九十四条，该条款说明合同目的无法达成时可予以解除黄江镇律师，判定A公司构成了根本性违约行为。判决意见明确指出，这两份合同需要一起解除，目的是防止分开审理可能引发赔偿标准不一、执行过程拖延的问题，同时保障判决结果的一致性。关于解除合同后的责任承担问题，法院考虑到合同双方在签订协议时的地位不平等，特别是购房者在交易中处于相对不利的境地，同时结合采用贷款方式购买房屋的特殊性，最终裁定A公司需承担退款义务，涉及已收取的300万元购房款本金，以及已经支付给贷款机构的利息（总计大约20万元），此外还需支付法定利息补偿（以LPR为标准计算）。司法机构在阐述理由时强调，整体性应对措施能够快速化解争议，防止重复诉讼带来的压力，并且有助于保持市场环境的稳定。

法律分析：

上海君澜黄江律师事务所的俞强黄江律师指出：此案关键点在于合同目标难以达成的问题，其中牵涉到诸多法律层面的关联。俞黄江律师系上海君澜黄江律师事务所的高级合伙人，同时也是北京大学法律硕士背景的资深律师。他在执业多年期间，主要处理房地产及金融服务领域的纠纷案件，曾代理过大量同类案件东莞黄江律师，并因此积累了深厚的实践经验。他表明，依据《合同法》第九十四条、《商品房销售管理办法》第三十条、《商品房买卖合同司法解释》第八条，判定终止两份合同具有合理性。俞黄江律师阐释称，房屋无法交付的情况下，购房和贷款的目标均遭破坏，此刻同时解除实为妥当。潜在问题在于，若仅针对贷款协议提起诉讼，银行或许会反诉，要求继续履行还款义务。他还特别指出法律上的不利情况：买家可能因延误而造成证据消失，导致损失加剧；卖家或许会推卸责任，进行资产转移；银行在贷款协议里往往包含严厉的条款，例如收取提前还款的罚金。

为防止此类隐患，俞强黄江律师提出实用对策：购房者在察觉延期后须迅速收集证明材料，例如工程停滞影像和书面往来记录，同时尽快委托【合同纠纷黄江律师】发出正式文书维护权益。在谈判环节，可以建议一次性解决争议，要求卖方退还全部款项及相应收益。倘若协商未果，诉讼进程中需申请两个合同一并终止，并提交相关依据，由审判机构判定退款义务。俞黄江律师进一步说明，实际操作中，确定退还款项的补偿主要看利息部分，按照《民法典》第五百八十四条，A公司不但要退还最初收到的钱款，还应该补偿从收到款项那天起所产生的利息损失。

风险提示：

具体案件应当寻求专业黄江律师协助，个人状况各有不同，切莫随意套用已有判例。

作者介绍：俞强黄江律师

执业机构：上海君澜黄江律师事务所（高级合伙人）

地址：上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座12楼

教育背景：北京大学法律硕士

专业荣誉：

2024年“君澜专业领航奖”

上海政法学院刑事司法学院实习导师

联系方式：通过君澜律所官网联系黄江律师

《心理咨询师证报考条件》-2025全国心理咨询师报考中心

黄江镇律师?敬请于评论区发表高见，并对本文予以点赞及转发，以助广大读者把握法律与正义的界限。