期房转让纠纷咋避免？购买流程和6大风险注意事项全解析

东莞黄江律师获悉

简单来讲，期房乃是尚未建造完成、无法进行交付使用的房屋，现如今，在人们买房的群体当中，有很大一部分人所购买的是期房，这是由于期房可供选择的余地更大一些，并且其价格也更为便宜一些，然而，期房的购买是存有一定风险的，接下来，小编带领大家去了解一下期房购买流程以及风险注意事项方面的问题：

期房购买流程：

1、签订认购书

商品房期房正式开启销售工作之后，通常会去设立售楼处，当购房人对本项目予以认可后，能够前往售楼处签订认购书，并且缴纳订金，销售方需要依据实际情况向购房人介绍该项目的进展状况，还要把签约须知以及与此有关的宣传资料还有法律文件交付给购房人。

签订完认购书之后，销售方要给购房人《签约需知》，为此能让购房人明白下一环节，另外知晓签约相关细节。

2、签订买卖契约

购房之人于签订认购书过后东莞黄江律师，需于认购书当中所约定的时间之内，前往指定的地点去签订正式的契约。至于契约，涵盖有：内销商品房销售契约，内销商品房预售契约，外销商品房销售契约黄江镇律师，外销商品房预售契约，经济适用住房买卖契约等 。

签署买卖契约属于整个购房流程里最为关键的一个环节，契约还是销售过程中极为重要的法律文书。契约通常是一式四份，其中正本有两份，一份由开发商持有，另一份由购房人持有。副本同样是两份，一份归开发商掌握，另一份归当地房管部门持有。

3、预售登记

只有买卖双方办理完预售登记后，契约才会具备法律效力。买卖双方要在契约签订后的30日内，前往所属房屋土地管理局市场处去办理。并且要同时交纳印花税。在这个期间，如果买方转让其所购房产，那么买方与受让人需要在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方带着有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、签订管理公约，办理入住手续

当购房人依照契约相关条款约定将房款付清之后，开发商会发出入住通知单，并且安排购房人与物管公司进行接洽。物管公司会给购房人出具物管公约以及收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并且付清管理费之后，便能够拿钥匙入住了。

购买期房注意事项：

期房的缺点在于，它是在尚未竣工时就被出售，这就存在着一定风险，一些前期所承诺的规划有可能会发生改变，要是开发商资金方面出现问题，甚至有可能变成烂尾楼。所以进行期房购买时一定要留意一下这些风险问题：

1.房屋质量风险

在期房投诉里头，有关房屋质量方面的问题，一直处在首位。因为消费者跟开发商签购房协议之际，自己买的那房屋还没成型，没法瞧见房屋实际状况，就算房屋交付以后，对于一些隐蔽工程质量问题也很难发现，所以，消费者常常会因房屋质量问题跟开发商产生纠纷。若干开发商，为了追逐那最大的利润，采用劣质材料，或者施行偷工减料之举，随意地去降低工程质量标准，进而造成了地基下沉，屋顶出现漏雨（水）的情况，以及管道渗漏等这般严重的质量问题，给房屋质量以及安全埋下了重大隐患。

在验收房屋时，防范步骤如下。首先，要请专业的进行房屋检测的监理机构来做检测。其次，针对一般的质量问题，可要求开发商在限定时间內整改。然后，要是涉及基础工程和主体结构方面的质量问题，那就必须得找专业检测机构去检测、鉴定。最后，如此做也就是为了能依据具体情形来处理，比如要求维修、退房或者及时索赔 。

2.面积缩(涨)水风险

有些开发商，为谋取最大商业利益，进行实测时，有意改变建筑面积，加大公摊面积，且不明示公摊面积数量，也不明示公摊面积计算方法，致使商品房实际面积与销售面积严重不符。

在收房的时候，或者进行产权登记期间，必须要留意查看房屋面积测绘技术报告书，也就是俗称的“房屋面积测绘表”，认真仔细地核对相关数据，依据有关法规规定去计算可列入公摊的面积，查看开发商公布的各单元套内面积加上公摊面积后的数据，跟图纸标明的建筑物房屋总面积之和是不是相等。要是不相等，那就得查明其中的原因或者请开发商作出解释，在必要的情况下要请专业测绘机构进行复测，以此来避免遭受经济损失。

3.虚假广告宣传的风险

开发商所制作的售楼广告向来是美妙诱人的呀，要是仅仅依据售楼期间开发商所做的各种宣传来买房呢，能够确定地讲多数情形下都会让人产生失望之感的。等到入住之后就会发觉，开发商交付的房子跟其宣传的房屋品质简直有着极大的差距呢。所以呀，要是对于自己所购置的房子在环境、配套设施等关乎社区品质方面的问题有着特别的要求，并且基于此去选购开发商所宣传的房子，那就一定要在合同里对相关事项做出清晰明确的约定呐，不然的话，往后要是发生了纠纷就会在证据这个层面出现问题的。

4.规划变更的风险

开发商擅自去变更规划设计，在配套设施方面随意改动，在绿地、容积率、环境设施等方面也随意变革行动，把小区中原本属于绿地的地方用来改作他用，有些去加建新楼，有些则变成了停车场。为了想尽办法规避责任，开发商在和消费者签署合同的时候，常常对于这些问题不做明确约定，又或者有的是在约定当中设置下陷阱，有的甚至直接拒绝进行约定，这严重地侵害了消费者所拥有的知情权以及公平交易权。

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