买房贷款哪种合算

1.等额本息还款法

长处：还款压力最轻，还款额牢固

缺点：前期偿还总额低，本金偿还速度迟钝，合计利息支出较高

用人群：收入较低但不变的人群

举例：王小姐借款50万元，期限20年，选择等额本息还款方法，月供3400多元，20年偿还利息326000多元。

2.等额本金还款法

长处：递减还款，利息压力较轻缺点：还款初期还贷压力较大合用人群：收入较高，年龄较大，在借款后期将面临退休等收入递减的人群

举例：王小姐借款50万元，期限20年，如选择等额本金还款方法，前三个月月供别离为4378、4368、4359元，20年偿还利息276500多元。

3.移动按揭还款法

特点：贴切客户还贷能力合用人群：差异需求的客户灵活布置还款金额移动按揭组合还款法由民生银行创始，借款人可以按照未来的收入支出曲线确定每一年的本金还款额。它使得前期还贷能力较弱的客户在还款初期比等额本息还款方法还得更少，虽然，由于还款额进一步的压缩，利息支出相对也较高。同时，对付还款能力较强的客户，通过提高每月还本额以凌驾等额本金还款额的若干倍加速还款，大大降低利息付出。

举例：王先生今年28岁了，月收入为4200元，近期购置了一套80万元的住房。由于屋子要一年后交付，目前王先生还得租用别人的屋子，每月需付出房租600元，交房后王先生又要进行装修、成婚，因此在贷款前三年王先生感想还款压力很大。目前王先生最大月供蒙受能力为3000元，他申请贷款50万元，期限20年。

贷款全程

第一步：提出申请借款人向贷款银行提供借款申请时，必须填写《××银行个人住房担保贷款借款申请表》，并随申请表提交以下资料：1.借款人的合法身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);2.借款人的稳定经济收入证明或偿债能力证明;3.符合北京市政府规定的购房合同或协议;4.购买新建商品房，应提交《北京市商品房销售许可证》;购买公房的，应提交经上级主管部门房改办批准并报房屋所在地区、县房改办、房地局备案的售房方案;5.申请抵押或质押贷款的借款人须提交抵押物质押权利凭证清单、权属证明、估价证明;申请保证贷款的须提交保证人同意保证的书面意见及保证人的资信证明;6.贷款银行要求提供的其他证明文件或资料。

第二步：贷款审核贷款银行按照有关规定审查借款人申请资料，并在收齐贷款申请资料之日起3个月内向申请人作出正式答复。

第三步：签订合同贷款银行批准借款人的申请后，双方签订借款合同，并同时根据贷款担保方式签订抵押合同、权利质押合同或保证合同。申请抵押贷款的需要依法办理房产抵押登记手续，还须购买贷款银行认可的保险公司承保的个人住房担保贷款保证保险及房屋财产保险。申请权利质押贷款的须将质押财产权利凭证交贷款银行收押。